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房市觀望氛圍趨明顯 五大銀行新房貸續降

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房市觀望氛圍趨明顯 五大銀行新房貸續降

卡優新聞網作者: 張家嘯 | 卡優新聞網 20141028 上午7:26

根據央行統計,五大銀行上月新承做房貸金額降至379.61億元,不僅是連續第3個月下降,與8月相比, 大減近25億元,房市觀望氛圍越 來越明顯。看相片

根據央行統計,五大銀行上月新承做房貸金額降至379.61億元,不僅是連續第3個月下降,與8月相比,

  房市買氣低迷,使得銀行房貸新增餘額也持續下滑。根據央行統計,五大銀行9月新承做房貸金額降至379.61億元,不僅是連續第3個月下降,與8月相比,大減近25億元,若比較去(102)年同期,減少金額更達64億元之多。排除2月春節的季節性因素後,9月新承做房貸金額創近2年來新低,房市觀望氛圍越來越明顯。

  政府近年來不斷祭出打房政策,像是財政部方面,推出囤屋稅、房地合一課稅,金管會則要求銀行加重房貸風險權數計提,央行更是宣布多波的地區房市控管,讓後市持續弱勢機率很高。

  從房仲業者整理資料分析,9月六都買賣移轉棟數,皆較去年同月下滑,尤其在新北市,年衰退幅度更有23.81%,交易量已不像以往熱絡。不過,在房價方面,則是兩極化的現象。從「信義房價指數」顯示,9月台北市房價月減2.3%、年減3.4%;但新北市則月增0.2%、年增5.6%

  銀行人士指出,臺灣銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、土地銀行等,新承做房貸市占率約4成,每月觀察央行這項統計數據,對房貸市場有一定的指標意義。

  至於在新承做房貸利率方面,金管會規定,首購自用住宅風險權數45%,若屬非自用,風險權數則達100%,銀行考量營運資金成本等因素,轉而承做風險權數低的自用住宅,並調高非自用住宅貸款利率。

  央行統計,五大銀行9月新承做房貸利率為1.972%,較8月小幅上升0.009個百分點,創近16個月新高。此外,針對首購族祭出的「青年安心成家購屋優惠貸款」,9月承做金額為64億元,僅月增3億元。

 

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